1月21日，由正和中房主办、贝壳研究院郑州分院协办的中房学堂第52期《数说地产——解读2020，展望2021》顺利开播，贝壳研究院郑州分院院长丁赞老师从宏观政策、全国市场、河南市场以及典型地市的数据展开解读，并就2021年楼市进行研判。

小编根据直播内容整理如下：

全国市场趋势：稳中有升，城市分化

回顾过去的2020年，我国土地、新房和二手市场保持总体平稳增长态势。根据贝壳研究院郑州分院监测推算，全国土地购置面积规模缩减，地价上涨。根据国家统计局统计数据显示，2020年全国商品住宅销售面积154878万㎡，同比增长3.2%，销售总额154567亿元，同比增长10.8%，商品住宅成交均价9980元/㎡，同比增长7.4%。

河南市场：马太效应，强者恒强

丁院长分别从土地成交量、楼面价、溢价率、商品房利润率、一线房企进驻量、开盘去化率等方面，分析了河南各地市行业发展趋势。

楼面价：楼面价反应城市的冷热程度，信阳、洛阳、濮阳二级市场表现不错，开封、鹤壁、周口地价下降明显，开发商投资热情减少。

商品房利润率：可对开发企业投资提供参考，南阳、洛阳、商丘排名较高。

一线房企进驻数量：郑州、洛阳、开封、许昌较高

开盘去化率：南阳、洛阳、信阳、周口开盘去化率表现较好

土地市场是影响郑州市场下行的主要因素

随着购房者对住房品质的提高，2020年郑州市场需求对改善房占比逐步升高，2021年趋势依旧会持续下去，但是目前改善市场供给不足。

开封、洛阳、许昌地市数据分析

许昌：土地供应饱和，年均超商品房去化100万方以上;相对于2018、2019严重供过于求的局面，2020供需关系开始改善，以价换量去库存市场主流;开发利润率低位运行，市场基本见底， 2021预计成交稳定，价格稍微回调。长期来看库存在尚在可控范围之内。